2DK ここ3年間チェックした相場

都内ターミナル駅（私鉄終着駅）から、私鉄で

16分以上の駅　2DK　85000〜97000円（管理費込）　

8〜15分の駅　2DK　120000〜150000円（管理費込）

必須条件：　駅歩10分以内、南向き、鉄筋コンクリート、40m2以上

楽器可物件でもこの家賃であることはある。
でも、たいてい予約して退去待ちとかじゃないか。僅少。激戦区。

楽器可物件だと、この相場に、2万プラスしないといけない。
さらに、幹線道路沿い、空気悪い。

予約待ちするか、URとか（でも楽器は相談？）？